Để đăng ký sang tên Sổ đỏ nhà đất do người đã chết để lại, tất cả những người thuộc hàng thừa kế phải thực hiện thủ tục Khai nhận hoặc Phân chia di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng.
1. Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm:
- Giấy chứng tử của người để lại di sản;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ/Sổ hồng);
- Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (Giấy khai sinh, Giấy kết hôn, Sổ hộ khẩu);
- Di chúc (nếu chia thừa kế theo di chúc);
- Giấy tờ nhân thân (CCCD) của tất cả những người thừa kế.
2. Quy trình niêm yết & công chứng văn bản thừa kế
- Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và tiến hành Niêm yết thông tin thụ lý thừa kế tại UBND cấp xã nơi có đất và nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong thời hạn 15 ngày.
- Sau 15 ngày niêm yết nếu không có khiếu nại, tranh chấp, các thừa kế ký Văn bản thỏa thuận phân chia/Khai nhận di sản thừa kế.
- Đăng ký biến động sang tên Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai. (Thừa kế giữa vợ – chồng, cha mẹ – con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ).